융자 상담을 하다보면 한인 분들이 많은 income property를 갖고 계시고 어떤 분들은 그 인컴으로 생활하고 계신 것도 알게됩니다. 그럼 어떻게하면 나도 융자를 받아 income property를 소유할 수 있고 가장 좋은 조건에 융자를 받을 수 있는지 알아보겠습니다.
먼저 income property는 전문적으로 자신의 수입 원천을 만들기 위해서도 소유 하지만 조금의 여유 자금으로 재산을 늘리는 좋은 방법이기도 합니다. 예를 들어 고객 한분은 현재 100만불 정도하는 pay off 된 집을 갖고 계셨고 여기서 40만불을 cash out 융자 받아 income property 구매에 나섰습니다. 물론 융자 과정에서 집이 담보가 되지만 까다로운 융자 절차를 모두 통과 하여야 합니다. 그 과정에서 tax return은 무엇보다 중요합니다. 이분은 self employed 로서 성실히 tax return을 하고 계셨고 다행히 2020년 수입도 좋아 어렵지 않게 융자를 받을 수 있었습니다. 40만불 융자를 받으면 원금과 이자가 $1700 정도 나가고 이것으로 40만불 정도의 집을 구매한다면 property tax와 보험 및 HOA를 감안해도 $2300-$2400 정도 랜드비를 받을 수 있다면 그대로 손해는 안보면서 장기적으로 재산을 늘어나게되는 것입니다. 인컴이 여유있는 분은 cash out 금액을 다운페이로 해서 추가 융자를 받아 집을 사는 경우도 있습니다.
2021년 까지 낮은 이자율의 상황에서는 그 어느때 보다 페이먼 부담이 작아 랜트비를 받아서 지불하고 남는 경우도 많이 있습니다. 그래서 income property를 갖고 계신분들도 재융자 상담을 많이 하셨고 이중 tax return을 잘 하고 계신분들은 cash out 융자를 받아 투자용 부동산을 많이 구매 하셨습니다. 반면 tax return이 너무 적거나 아예 없는 분들은 재융자를 위한 비용도 많이 들어가고 낮은 이자율 혜택도 누릴 수 없었지만 투자 여력이 있는 분들은 30% 정도 다운을 하고 DSCR 론을 통해 인컴 증명없이 융자를 받아 그래도 낮은 이자율에 투자용 부동산을 구매하였습니다. 그때 부동산을 구매한 분들은 상대적으로 적은 페이먼에 높아진 랜트비 그리고 집값을 상승하여 많은 혜택을 누리고 있습니다. 이러한 기회는 다시 올 것이이고 지금이 또 다른 기회일 수 도 있습니다. 랜탈 인컴이 충분한 property가 있다면 부동산 투자는 장기적으로 늘 윈하는 전략입니다.
Mortgage Industry는 2년 간의 tax return 만 보기 때문에 위와 같은 계획이 있는 분들은 미리 준비하시면 부동산을 통해 재산을 증식할 수 있는 좋은 기회가 많이 있게됩니다. 또한 다시 한번 강조하는 것은 크레딧 관리를 잘하시기 바랍니다. 모기지 페이먼 이외의 페이먼을 최대한 줄이시고 특히 모기지, 자동차, 카드 페이먼은 절대 연체하시면 안됩니다.
또한 미국에 거주하지 않는 외국인에게도 부동산 융자는 오픈되어 있습니다. 대략 40% 정도 다운하면 인컴, 크레딧 등의 자료를 요청하지 않습니다. 이자율은 다소 높더라도 융자금을 계속 pay off 해 나가면 수익은 높아지고 본인이 정한 수익율에 도달하면 매각하면 됩니다.
보다 자세하고 구체적인 상담은 아래 연락처로 문의 하시면 친절히 상담해 드리겠습니다. 융자 상담은 반드시 라이스센스가 있는 MLO와 하셔야 안전하고 편하게 융자 받을 수 있슴을 알려드립니다.
Daniel Park
Mortgage Loan Originator (NMLS #1998004)
Cell: 213-703-3551
Email:Dpark.mlo@gmail.com
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