미국 부동산/융자 - 다니엘 박

With a prime location, this property provides easy access to amenities, schools, and parks, further enhancing its allure. Whether you're seeking a premium family home or an investment opportunity, this remodeled duplex offers both the comfort of modern living and potential for additional rental income. Tenants can move out if you will live in this property. Current tenants paid on time. Every ye..

2024년 4월에 시행될 캘리포니아 드림포올 가이드라인이 발표되었다. 드리포올은 $220M 펀드로 캘리포니아 거주자에게 첫 집을 사는 경우 20% 다운페이먼을 보조해주는 프로그램이다. 이번 2024년 지난해와 달리 가이드라인의 대폭적인 변동이 있다. 우선 15만불이 최대 다운페이먼 보조금이고 선착순이 아닌 추첨 형식으로 진행된다. 따라서 드림포올 다운페이먼 보조 프로그램에 관심이 있는 경우 융자 관련 서류를 준비해서 CalHFA에 approve 받은 랜더에 신청하고 (대부분의 라이센스 MLO는 진행 가능함) 숭인을 받으면 그때 집을 구매하면 된다. 또한 이번에 바뀐규정 중 주요한 점은 첫집 구매 조건이 최근 7년으로 늘어난 것과 부모님도 현재 집을 소유하고 있지 않은 경우에만 신청이 가능하다. 따라서 지..

2023년 말 현재 미국 부동산 현황과 이자율 동향 그리고 2024년 모기지 이자율을 전망을 통해 어떤 준비와 마음이 필요한지 진단해 봅니다. 2023년말 현재 캘리포니아 부동산 시장은 어떻게 움직이고 있으며 2024년은 어떤 방향으로 흘러갈 것인가? 지금의 높은 모기지 이자율은 언제까지 지속 될 것인가? 2024년은 고금리, 고물가, 저성장의 스태그플레이션 국면으로 들어갑니다. 이 시기에 자산시장 특히 부동산 시장은 어떠한 변동이 있을지 같이 생각해 봅니다. https://www.youtube.com/watch?v=AdP3w_-mkDU&ab_channel=DanielPark.%EB%A1%A0%ED%8A%9C%EB%B8%8C

2024년 캘리포니아에서 시행하는 Dream For All 가이라인이 발표되었습니다. 많은 부분에서 변동이 있으니 영상 참고시기 바랍니다. 변경사항 요약 1.지원 자격 및 방법 - 캘리포니아에 첫 집을 사는 거주자. 2년 이상 텍스리턴 신고자. 크레딧 680 이상, 선 등록한자에 한에서 추첨방식. 2.인컴 리밋 - 각 카운티 AMI 120% (대폭 감소됨) 3.첫집 구매 소유 기간 - 기존 3년에서 부모/조부모 포함 10년 4. 융자 한도 등 모두 변경되었습니다. - 15만불이 맥스, 각 가운티 중간가 한정. 5. 90일내 집 구매 (3월 중 시행 예정) 하지만 위의 자격을 갖추시 분들은 좀더 드림포올을 받을 수 있은 가능성이 높아졌습니다. 이번에는 펀드가 225M 입니다. 약 2000 가구가 혜택을 받..

오늘 9월 20일 연준의 기준 금리 발표가 있었다. 결과는 기준 금리 동결로 5.25 - 5.5%를 유지하였다. 시장에서 예상했던 대로 된 것이다. 다만 올 해 안에 다시 한번 기준 금리가 올라 갈 것인가? 아니면 이대로 동결되었다가 내년에 내려갈 것인가? 모두 주목하고 있는 상황이다. 연준의 제롬 파월 의장은 아마도 연내 금리 추가 인상의 여지를 남겨둘 것이라는 반응이 지배적인 의견이다. 이와 같은 기준 금리의 흐름에 따른 모기지 이자율은 2주 연속 좀 내려가다가 지난주 다시 올라 현재 7.18%(30년 고정금리 기준)을 보이고 있다. 하지만 시장에서 실제 반영되는 이자율은 이 보다 더 높은 7.5 - 8%의 이자율로 모기지 론을 받아야 하는 것이 현실이다. 최근 몇 년간의 이자율을 비교해 볼때 받아 ..

https://www.youtube.com/watch?v=wzczw-R6G6U&ab_channel=DanielPark.%EB%A1%A0%ED%8A%9C%EB%B8%8C 얼바인은 캘리포니아 남가주에 있는 도시로 미국과 한국에서도 유명한 도시중 하나이다. Los Angeles 와 40마일 정도 거리에 있고 특히 한인들이 선호하는 도시중 하나이다. 특히 안전하고 좋은 공립학교가 많고 편의 시설이 많아 살기에 매우 편리한 도시이다. 따라서 부동산 가격도 높고 신규 매물이 나오면 지금도 over price에 거래되곤 한다. 최근에 Great park을 중심으로 새로운 주택 개발이 활발하여 좀더 많은 수요 층을 흡수하고 있는데 그중 소개해 드리는 영상은 solis park에 위치한 신축 단지이다. 이곳의 특징은 걸..

드림포올(Dream For All)은 캘리포니아 CALHFA에서 진행하는 첫 집 구매자를 위한 20% 다운페이먼 보조 프로그램입니다. 지난 4월 시행했지만 단 10일 만에 마감되어 많은 분들이 혜택을 받지 못했습니다. 이번 가을에 다시 가이드라인이 발표되고 연내 또는 내년 초에 시행될 예정입니다. 하지만 이번에도 조기 마감이 예상되어 많은 분들이 혜택을 누릴 수는 없을 것 같습니다. 이에 대비하여 정말로 드림포올로 집을 살 수 있는 실전 전략 노하우를 공개합니다. 영상이 두가지 사례를 통해 자신에게 맞는 방법을 선택 또는 새로운 접근을 하셔야 합니다. 지금 부터 미리 준비하지 않으면 기회를 오지 않습니다. 미리 융자 전문가와 상담을 하시어 융자를 먼저 준비하시고 교육을 받고 집을 알아보셔야 합니다. 영상..

요즘 모기기 이자율이 높다는 것은 누구나 다 아는 사실이다. 아무리 W2로 월급을 받고 2년간 텍스리턴을 잘하고 크레딧이 좋아도 꽤 높은 모기지 이자를 내야만 융자를 받을 수 있다. 최근에 30년 고정을 6%이하고 제안하는 랜더도 있다고 하는데 융자를 받기전에 주의할 것은 액면가 이자율이 아닌 APR 즉 비용까지 포함한 이자율이 중요하다. 이자율을 낮추기 위해 포인트를 사는 경우 비용이 올라갈 수 있다. 초기에 비용이 다소 들더다고 장기적으로 이자율을 낮추는 것은 중요하지만 과도한 포인트 사용은 재융자 기회가 왔을 때 본전 생각이 날 수 있다. 이런 상황에 최근 컨벤셔널 론의 경우 크레딧이 좋은 경우 전보다 더 대접을 못받아 좀더 높은 이자 및 비용을 내야하는 제도적 변화도 생겼다. 물론 크레딧이 더 좋..

융자 상담을 하다보면 한인 분들이 많은 income property를 갖고 계시고 어떤 분들은 그 인컴으로 생활하고 계신 것도 알게됩니다. 그럼 어떻게하면 나도 융자를 받아 income property를 소유할 수 있고 가장 좋은 조건에 융자를 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 먼저 income property는 전문적으로 자신의 수입 원천을 만들기 위해서도 소유 하지만 조금의 여유 자금으로 재산을 늘리는 좋은 방법이기도 합니다. 예를 들어 고객 한분은 현재 100만불 정도하는 pay off 된 집을 갖고 계셨고 여기서 40만불을 cash out 융자 받아 income property 구매에 나섰습니다. 물론 융자 과정에서 집이 담보가 되지만 까다로운 융자 절차를 모두 통과 하여야 합니다. 그 과정에서 t..

https://www.youtube.com/watch?v=Sy7WzHGMfJ8&ab_channel=DanielPark.%EB%A1%A0%ED%8A%9C%EB%B8%8C 최근 부동산 구매 및 융자 사례를 통해 미국 부동산 시장 동향과 융자 이자율 현황 등을 자세히 알려드립니다. 부동산 구매에 관심있는 분은 시청해 주세요. 보다 궁금한 부동산 및 융자 문의 는 dpark.mlo@gmail.com 이나 홈페이지 www.pwmsocal.com 을 방문해 주세요.