미국 부동산/융자 - 다니엘 박

2024년 9월 현재 모기지 이자율과 부동산 시장 동향에 대하여 이야기 한다. 또한 최근 바뀐 바이어 에이전트 커미션 부분이 어떻게 시장에 적용되고 있으며 영향을 미치고 있는지 분석해 본다. 최근 2년만의 최저이자율 이제는 부동산 구매와 재융자 시기가 도래 한 것인가? 보다 궁금한 사항는 213-703-3551 dpark.mlo@gmail.com으로 문의주시고 홈페이지를 방문해 주세요. www.pwmsocal.com  https://www.youtube.com/watch?v=rtCjJUrpFBQ

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12.13일 연준의 기준금리 동결에 따른 모기지 이자율을 알려드립니다. 또한 고이자 시기에 LA/OC 카운티 지역의 집 값 추이와 앞으로의 전망을 진단해 봅니다. 이제는 모기지 받고 집 사셔도 될 시기가 왔습니다. 이자율이 낮아지면 집 값은 더 올라갈으로 예상합니다. 보다 궁금한 사항는 213-703-3551, dpark.mlo@gmail.com로 문의 해 주세요. https://www.youtube.com/watch?v=LIuTLg966ZA&ab_channel=DanielPark.%EB%A1%A0%ED%8A%9C%EB%B8%8C

캘리포니아 주는 2023년 지난 3월 드림포올(Dream For All)이라는 첫 집 구매자를 위한 보조 프로그램을 발표하고 $200M을 지원해 주었다. 하지만 이 기금은 단 10일만에 소진되어 4월 7일 신청이 마감되었다. 이 프로그림이 올 가을 다시 오픈한다고 7월 18일 발표 하였습니다. 드림포올(Dream For All)은 캘리포니아 거주민에게 첫 집을 구매하는 경우 20% 다운페이먼을 보조해주는 프로그램이다. 지원 방식은 집 값의 20% 다운페이먼을 무이자로 보조해주고 판매할때 원금을 상환하는 방식이다. 그리고 추가로 발생한 이익금(capital gain)의 20%을 지급해야 합니다. 기존의 CalHFA해서 지원하고 있는 3 - 3.5% 다운페이먼 보조금의 경우 연 1% 이자율로 판매, lay ..

캘리포니아에 드림포올(Dreanm For All)이 다시옵니다. 캘리포니아 드림포올은 첫 주택 구매자에게 20% 다운페이먼을 보조해 주는 프로그램입니다. 지난 3월 시작하여 총 $200M 달러가 4월 7일에 종료되어 많은 아쉬움을 남긴 프로그램입니다. 이제 까지 캘리포니아 주정부는 이런 보조금을 혜택을 주 사례가 없어 미리 준비한 많은 주택 구입자가가 혜택을 입었지만 정작 한인 중에는 드림포올을 활용한 주택 구매자가 많지 않았습니다. 정보가 다소 늦게 언론에 알려지면서 미처 준비할 시간이 없었고 아직까지도 높은 이자율을 생각하고 모두 소득적으로 대처한 까닥입니다. 7월 18일에 다시 발표된 제2차 Dram For All은 가을에 가이드라인을 공표하고 올해 안에 다시 $200M 규모로 진행될 예정입니다. ..

https://www.youtube.com/watch?v=wb4vznf-GUs&ab_channel=DanielPark.%EB%A1%A0%ED%8A%9C%EB%B8%8C 5.3 기준금리 인상후 모기지 이자율 동향 살펴봅니다. 얼바인 모기지 엑스포 현장 다녀왔습니다. 현장 스케치와 분위기 알려드립니다. 최근 랜더에서 만든 5-8유닛 DSCR loan 그리고 2nd 모기지 HELON이 무엇인지 알려드립니다. 213-703-3551, dpark.mlo@gmail.com 보다 궁금한 사항는 홈페이지를 방문해 주세요. www.pwmsocal.com

캘리포아니아 주가 주택 첫 구매자에게 다운페이 20% 를 지원하는 프로그램을 발표하고 지금 부동산 및 융자 시장이 뜨거워 졌습니다. 하지만 자신이 해당 사항이 있는지 구체적으로 어떤 혜택을 주는 프로그램인지 일반인은 정확한 정보를 알기 어렵습니다. 이번 칼럼을 통해 주택을 첫 구매하는 일반인의 입장에서 쉽게 이 프로그램을 설명해 보고자 합니다. 캘리포니아는 이제까지 주택 첫 구매자에게 여러가지 다운페이 및 클로징 코스트를 지원해 주었지만 사실상 유명 무실하였습니다. 그 혜택을 받아 집을 구매하는 사람은 극히 소수에 불과한 것입니다. 이유는 인컴 및 집 구매가 그리고 지역 제한 등 제약 요건이 많아 그 모든 조건을 충족하기 어려웠기 때문입니다. 하지만 이번은 다르다 인컴 제한이 크게 완화되어 LA 카운티의..

요즘 융자에 관한 상담 중 노 닥에 대한 문의가 많이 있습니다. 소위 말하는 노 닥 이라함은 인컴 증명 서류를 요청하지 않는 것을 말합니다. 그렇다고 노 닥이라고 하여 아무런 서류도 준비하지 않고 융자를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 이번 시간에 노 닥 융자는 무엇을 준비해서 융자를 받아야 하는지 알아 보도록 하겠습니다. 통상 주택을 구매하기 위해 준비해야 하는 서류 중 가장 중요한 서류는 인컴 증명에 관련된 것입니다. 즉 모기지를 페이먼할 능력이 있는지 보여주어야 합니다. 2년간이 텍스 리턴이 기본적으로 요구되는 서류입니다. W-2 의 경우 2년간의 W-2를 같이 제출하여야 하고 비즈니스를 하는 경우는 개인과 비즈니스 텍스 보고도 같이 제출해야 융자를 받을 수 있습니다. 그렇다면 노 닥은 과연 어떻게 ..

https://www.youtube.com/watch?v=4iwqWbM11p8&ab_channel=DanielPark.%EB%A1%A0%ED%8A%9C%EB%B8%8C 미국 부동산 모기지 이자율 30년 고정이자는 7% 대로 형성되 있는 현실에서 어떻게하면 낮은 이자율로 융자가 가능하고 3%대 이자율로 융자가 가능한지 공개합니다. 연락처 213-703-3551, dpark.mlo@gmail.com www.pwmsocal.com

https://www.youtube.com/watch?v=8-5YnU23Om8&ab_channel=DanielPark.%EB%A1%A0%ED%8A%9C%EB%B8%8C 모기지 이자율을 낮추자 - 2-1 buydown 현재 모기지 이자율이 매우 높습니다. 텍스리턴에 잘 되있어도 6.5% - 7% 정도의 이자율을 주어야 합니다. 정상 이자보다 2% 낮추는 방법을 공개합니다. 2-1 buydown으로 2년간 모기지 이자율 2-1% 낮추어 페어먼 하는 방법입니다. 셀러는 집을 쉽게 팔고 바이어는 모기지 페이먼을 절약 하는 프로그램 시청해 보세요. 보다 궁금한 사항은 이메일 주세요. dpark.mlo@gmail.com